北京购买二套房,房价省20万,贷款利率4.75%,真实购房攻略

摘要:北京时间20200406关于【北京购买二套房,房价省20万,贷款利率4.75%,真实购房攻略】的具体情况和说明,让www.hongwangshicai.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

按照现行的北京二套房购房政策,普通住宅首付6成,非普通住宅首付8成,按揭贷款利率是LRP加105个基点,即LPR(4.75%)+1.05%=5.8%。购买二套房,大多是为了子女上学或者改善性需求,一般单价毕竟高,6到8成的首付,5.8%的利率确实对于很多购买二套房的家庭来说,首付压力比较大,贷款的利息也相对比较高。其实,现在二套房,贷款是可以做到4.85%的贷款利率。并且,房价也能有20万左右的优惠幅度。这个并不是标题党,是绝对真实可行的购房方案。

一:如何做到二套房贷款利率4.75%?

今年突发的新冠状病毒疫情,对经济产生了很大的影响。国家为了扶持经济发展,各大银行2月底,3月初纷纷推出了贷款利率优惠的降息政策。这些降息政策基本都集中在,房产抵押贷款。现在,房产抵押贷款,二十期,等额本息,最低年化4.75%。首先先用首套房办理抵押贷款,然后再全款买二套房,相当于二套房贷款利率4.75%。

二:抵押贷款和按揭贷款,还款时有什么区别?

抵押贷款和按揭贷款,只是申请贷款产品不一样,如果是同样二十年期,同样等额本息的还款方式,两者没有什么差别,月供也是完全一样的。

三:为什么之前,没有听说过用首套房抵押,然后全款买二套?

对于银行来说,正常按揭买房自住要比抵押贷款业务,风险要小。所以,正常来说,抵押贷款的利率是要比买房按揭利率要高的,在今年之前,基准利率是4.9%,首套房按揭是基准利率上浮10%,是5.39%。二套房按揭是基准利率上浮20%,是5.88%,抵押贷款当时一般是基准利率上浮30%或40&,正常是6.37%或者6.86%。去年贸易战原因,抵押贷款大面积降息一次。现在,疫情原因,在之前去年降息基础上,2月底3月初,很多银行针对抵押贷款推出利率优惠政策,二十年期,等额本息,最低4.75%。出现了罕见的,抵押贷款利率远低于二套房按揭利率的倒挂现象。所以,才在近期出现用首套房抵押后买二套房,用抵押贷款替换二套按揭的大量购房案例。

四:为什么说采用首套抵押,全款购买二套房,最少能省20万?

1:全款购买议价能力强,购房成本是可能大幅下降的。全款购买和按揭贷款,对于原房主来说拿到全部房款的时间是不同的。尤其是现在疫情,不少卖房是因为着急使用资金。对于一些着急卖房、要求快速拿到资金的原房主来说,全款购买有非常大的优势。一般来说,一次性付清全款,成交价可以压低5%左右。一套五六百万的房子,是否全款,大概有二三十万的价差。

2、节省税费。如果申请房贷购买房子,三价合一(成交价,贷款价格,交税价格),这样子简单地说就是无法报低价了。比如:1000万购买一套房子,要申请700万贷款,就只能按照1000万纳税。全款购买,就可以按国土局的最低指导价过户。这样也能节省不少的税费。

3、交易周期短。由于不涉及贷款,所以不需要等待银行放款,交易周期短,节约买卖双方的时间和精力。

五:首套房按揭没有还完,是不是就不能做抵押?

首套房按揭没有还完,是可以做二抵的。一般来说,银行的评估值大概是房子市场价的9成。房产抵押可以贷评估值的7成。比如:房子市场价是500万,现在按揭贷款剩余本金100万。评估值大概是市场价的9成,也就是450万,450*0.7-100=215万。二抵的可贷额度就在215万。对于二抵,需要注意的是,第一:需要按揭还满18个月以上,第二:一定要有可贷余值。第三:因为对于银行来说是有优先偿债权问题,也就是一套房房子如果做了两次抵押,当借款人不能履行还款义务时,需要优先偿还按揭贷款,剩余部分再偿还二抵的银行。这样,二抵相对于一抵风险更高。所以,相对二抵的利率也会高于一抵。现在二十年期,二抵的最低利率在5.2%左右,也是比首套房按揭略低。

六:是不是没有公司,是不能做抵押贷款的?

抵押贷款最主要、最核心的是抵押物,只要抵押物没有问题,其他都可以解决。

七:抵押贷款办理周期多长?

因为买房要追求尽可能成本低,利率越低的银行,审核越严格。一般,一笔抵押贷款办理需要一个月左右。

八:如果考虑采用上述方案,应该什么时间规划办理抵押贷款?

建议如果确定要买二套房,应该在刚开始看房时,就规划办理抵押贷款。首先,抵押贷款至少涉及上百万的资金,银行会有各方面的细节要求。贷款没有审批下来,毕竟心里不踏实。其次,先规划抵押贷款,无法会存在,假如贷款办理下来了,房没看好,前面会多付利息。这个其实是不用担心的,抵押贷款,需要先银行面签,房产评估,补齐资料,银行批贷,公证,上抵,放款,这些环节。当银行批贷后,会出具批贷函,批贷函拿到手了,贷款就没有问题了。还需要公证,上抵后,才会放款,计息。对于买房的朋友来说,在批贷后,先不走放款流程。根据自己的具体购房进度,再安排公证,上抵,放款。这样是最稳妥的方式。

很难通过一篇文章,就能把每个细节都介绍清楚,想详细了解或者有其他涉贷信息需要咨询的,可以单独联系。经常有朋友反复留言说,为什么不回复,您的丝信只能看不能回,可以直接留下其他方式对接。


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